청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 분양정보

청량리역 롯데캐슬 SKY-L65가 이 7월 19일(금)부터 분양일정에 돌입합니다. 청량리역은 서울 동북부 철도 교통의 중심지로 수도권광역급행철도(GTX)도 통과할 예정입니다. 롯데캐슬은 청량리역에서 3분도 안걸리는 초역세권으로 당첨되면 로또라고 불릴정도로 많은 관심을 받고 있는 곳이지요. 청량리역 롯데캐슬의 분양정보에 대해 알아보겠습니다.

 

입지

청량리 롯데캐슬 SKY-L65는 지도에 표시한것 같이 청량리역 바로 옆에 위치합니다. 역에서 나가면 단지가 바로 앞에 있습니다. 롯데백화점, 경동시장, 성심병원, 성동구립도서관하고도 가깝습니다. 위치상으로는 최고의 입지조건을 지니고 있어요.

청량리 재정비 촉진지구의 청량리 4구역에 위치하며, GTX C노선과 CTX B노선(예비타당성 조사 중)이 통과할 예정입니다.  

 

65층의 초고층 주상복합 아파트입니다. 지하 7층, 지상 65층 4개동으로 되어 있으며 총 1425세대입니다. 그 중 조합원 몫을 제외한 1263세대가 분양대상입니다. 5개 건물 중 4개 동이 아파트이고 1개 동은 백화점·호텔·사무시설이 입주하는 42층 규모의 건물입니다.

 

롯데캐슬의 개략적인 정보입니다.

구분	청량리 롯데캐슬
규모	1263세대, 4개동
평당분양가	2600만원
전용면적	84㎡/102㎡/172㎡
입주예정일	2023년 7월

 

공급면적 및 분양가격

공급면적에 따라 그리고 층수에 따라 분양가가 정해집니다. 층수가 높아질수록 가격은 높아집니다. 아래 표는 평균 분양가입니다.

공급면적	분양가	분양세대수
84A㎡	95,500만원	260세대
84F㎡ (84A저층)	86,600만원	67세대
84B㎡	99,740만원	333세대
84G㎡ (84B저층)	88,900만원	51세대
84C㎡	102,000만원	256세대
84H㎡ (84C저층)	89,000만원	21세대
84D㎡	100,800만원	94세대
84I㎡ (84D저층)	88,700만원	24세대
84E㎡	102,500만원	47세대
84J㎡ (84E저층)	89,900만원	10세대
102㎡	123,540만원	90세대
172TA㎡	203,000만원	5세대
176TB㎡	206,500만원	2세대
169TC㎡	209,300만원	1세대
177TD㎡	209,300만원	2세대

 

전용면적 84㎡ 저층(84F, 84G, 84H, 84I, 84J)은 보통 15층 이하며, 가장 비싼 것이 8억 9990만원으로 9억이하입니다. 주택값이 9억원 초과하면 은행에서 중도금 대출이 안되나 저층에 해당하는 173세대는 중도금대출 대상이 됩니다.

 

84㎡는 1163세대(저층 173세대), 102㎡는 90세대, 169~177㎡(팬트하우스) 10세대로 총 1263세대를 분양합니다.

 

상세한 공급내역입니다. 기관추천공급 16세대, 다자녀가구 특별공급 16세대, 신혼부부 특별공급 33세대, 노부모부양자 특별공급 3세대가 포함되어 있습니다. 

 

공급금액 및 납부금액입니다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 구분됩니다.

 

주변시세

롯데캐슬 분양가는 평당 평균 분양가격이 2600만원으로 예상보다 낮다는 평가입니다. 4월 분양한 청량리역 한양수자인 192 평균 분양가는 평당 2570만원이며, 청량리역 해링턴 플레이스는 평당 2463만원으로 2500만원을 넘지 않았습니다.

청량리 주변 시세는 어떨까요?

청량리역에서 5분거리에 있는 2018년 6월 입주한 롯데캐슬노블레스는 85㎡ 9억원, 113㎡ 12억 5천만원이며,

2013년 4월 입주한 래미안크레시티는 84㎡ 8억 8천억, 112㎡ 11억원 정도입니다.

 

7월 분양 최대어 청량리역 롯데캐슬을 분양받게 된다면 입주시 프리미엄(피)은 2~3억정도 붙지 않을까 예상됩니다.  

 

청약일정

7월 9일 입주자 모집공고를 거쳐, 7월 19일 모델하우스 개관을 목표로 본격적인 분양절차에 돌입할 예정입니다.

• 입주자 모집공고일 : 19.7.9
• 청약접수일 : 19.7.25~7.29
• 당첨자발표일 : 19.8.2
• 계약일 : 19.8.13~8.16