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2019년 10월 16일 기준금리가 기존 1.50%에서 1.25%로 인하되었습니다. 따라서 현재 2%초중반의 주택담보대출 금리는 더 내려갈 것으로 예상되고 있습니다. 대부분의 시중은행, 저축은행, 캐피탈사, P2P대출업체 등 많은 금융사에서 주택담보대출을 취급하고 있습니다. 현재 시중은행의 주택담보대출 고정금리와 변동금리를 알아보겠습니다. 분할상환방식 기준입니다. 은행상품통합비교공시 사이트 자료입니다.

고정금리

10월 21일 공시된 고정금리입니다. 금리 우대가 1% 이상 적용될 수 있기에 주거래은행에서 대출받는 경우 더 낮은 금리를 적용받을 수 있습니다.

은행명

고정금리 (아파트)

분할상환방식

기준

가산

우대

최종금리

전월취급

평균금리

최저

최고

씨티

1.55

2.24

1.50

2.29

3.79

2.62

국민

1.65

2.27

1.50

2.42

3.92

2.71

대구

1.57

1.47

0.60

2.44

3.04

2.48

부산

1.65

2.21

1.40

2.46

3.86

2.68

경남

1.57

1.92

1.01

2.48

3.49

2.67

우리

1.56

2.01

1.00

2.57

3.57

2.60

KEB하나

1.65

2.25

1.30

2.60

3.90

2.73

기업

1.64

1.66

0.60

2.70

3.30

2.62

SC

1.53

1.85

0.65

2.73

3.38

2.54

농협

1.73

2.13

1.10

2.76

3.86

2.30

신한

1.63

2.16

1.00

2.79

3.79

2.71

제주

1.71

2.30

1.20

2.81

4.01

-

산업

1.74

1.99

0.90

2.83

3.73

-

광주

1.67

1.67

0.50

2.84

3.34

2.74

수협

1.60

1.68

0.40

2.88

3.28

2.33

전북

1.57

2.65

0.80

3.42

4.22

3.37

 

씨티은행이 우대금리 적용하면 2.29%로 가장 낮습니다.

 

변동금리

역시 같은날 고시된 변동금리입니다.

은행명

변동금리 (아파트)

분할상환방식

기준

가산

우대

최종금리

전월취급

평균금리

최저

최고

씨티

1.50

2.24

1.50

2.24

3.74

3.10

국민

1.57

2.65

1.20

3.02

4.22

3.30

대구

1.57

1.57

0.60

2.54

3.14

2.60

부산

1.57

2.91

1.40

3.08

4.48

-

경남

1.60

2.36

1.13

2.83

3.96

3.20

우리

1.57

2.64

1.00

3.21

4.21

3.02

KEB하나

1.43

3.20

1.30

3.33

4.63

2.53

기업

1.43

2.16

0.40

3.19

3.59

3.06

SC

1.44

2.25

0.95

2.74

3.69

2.52

농협

1.60

2.75

1.20

3.15

4.35

3.03

신한

1.60

2.66

1.00

3.26

4.26

2.94

제주

1.57

2.50

1.20

2.87

4.07

3.34

산업

1.60

2.30

0.90

3.00

3.90

-

광주

1.67

2.01

0.50

3.18

3.68

3.00

수협

1.57

2.13

0.40

3.30

3.70

3.01

전북

1.57

3.22

1.52

3.27

4.79

3.47

 

씨티은행이 가장 금리가 낮습니다. 평균금리로 보면 변동금리가 다소 높은 편입니다.

 

주택담보대출 상품 금리 찾아보기

시중 은행의 주택담보대출은 LTV 40~70%까지 적용되며, 투기지역이나 투기과열지구 등은 LTV 40%까지 적용됩니다. 주택 시세의 40%까지만 대출하지 못하도록 규제가 걸려있는 것입니다. 보금자리론이나 디딤돌대출은 정부정책상품으로 투기지역도 LTV 70%까지 적용됩니다.

 

주택담보대출의 규모가 가장 큰 국민은행의 주택담보대출 금리를 한번 봐볼까요? 국민은행의 주택담보대출은 'FOR YOU 장기대출' 이라는 이름으로 나와있습니다.

시중은행의 주택담보대출 상품은 주택금융공사에서 보증을 받고 진행하기에 주택금융공사가 걸어놓은 규제, 예를들면 LTV 40% 또는 2주택자 대출불가 등, 를 적용받습니다.

 

특징

주택담보대출은 변동금리 또는 고정금리를 선택할 수 있습니다. 예전에는 변동금리가 낮아서 변동금리 상품을 가입했는데, 현재는 고정금리가 낮아서 고정금리 5년 이후 변동금리 전환의 혼합금리로 가는 것이 좋습니다. 보금자리론이나 디딤돌대출 같은 정책상품은 고정금리로 적용되나, 일반 주택담보대출은 고정금리는 최대 5년까지입니다.

 

 

금리

 

맨앞의 은행금리 표에 따르면 'FOR YOU 장기대출' 의 고정금리는 2.42%, 변동금리는 3.02%로 나와있습니다. 최저금리 기준입니다.

위의 표는 해당 상품의 금리인데, 금융채 5년이 고정금리이고 금융채 6개월이나 금융채 12개월은 변동금리입니다. 쉽게말해 금융채 5년을 선택하게 되면 5년동안 정해진 금리로 계속 정해진다는 말이고, 금융채 6개월을 선택하면 6개월마다 금리가 바뀌게 됩니다.

 

금융채 5년 금리는 2.42%로 맨앞의 표 고정금리 2.42%와 일치합니다. 금융채 6개월 금리는 3.06%로 맨앞의 표 변동금리 3.02%와 거의 일치합니다.

 

최저금리인 2.42%를 적용받기 위해서는 금리우대 1.5%를 전부 적용받아야 합니다. 아래의 조건을 모두 만족시에는 최저금리를 적용받을 수 있습니다.

해당 은행이 주거래은행이고 거래를 많이 했으면 실적우대 0.9%까지는 적용받을 수 있겠죠?

 

다른 은행도 주택담보대출 상품에는 금리 등의 설명이 잘되어 있습니다. 주거래은행 홈페이지의 주택담보대출 상품에 들어가보면 금리우대항목을 찾을 수 있습니다. 나는 얼마나 금리우대가 되는지 우대가 되면 최종금리는 어느정도일지 은행에 가지않아도 감을 잡아볼 수 있습니다.

 

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