본문으로 바로가기

1216 부동산 대책이 발표된지 보름이 지나갑니다. 1216 부동산 대책으로 강남 3구의 집값은 어느정도 오름세는 진정된 것으로 보이나, 시세 9억 이내의 서울 주택들은 약간 오름세가 있어 보입니다. 정부의 이번 대책은 쉴세없이 오르는 집값을 잡기위해 상당히 강력한 카드를 꺼내 들었습니다.

주택담보대출 한도

주택담보대출에 대해 이해하려면 LTV와 DTI의 뜻을 알아야합니다.

  • LTV : 담보인정비율(Loan to Value Ratio)로 주택을 담보로 대출할때 적용되는 대출한도
  • DTI : 총부채상환비율(Dept to Income)로 신규주택담보대출 원리금 및 기타대출 이자상환액이 연간 소득에서 차지하는 비율

투기과열지구나 투기지역은 집값 상승의 주요 역할을 하기에 한도가 낮은 편이고, 그외 지역은 집값의 최대 70%까지 대출이 가능합니다.

주택시가
9억원

구분

투기과열지구 투기지역

조정대상지역

조정대상지역외 수도권

기타

LTV

DTI

LTV

DTI

LTV

DTI

LTV

DTI

이하

서민실수요자

50%

50%

70%

60%

70%

60%

70%

없음

무주택

40%

40%

60%

50%

70%

60%

70%

없음

1주택

원칙

0%

-

0%

-

60%

50%

60%

없음

예외

40%

40%

60%

50%

60%

50%

60%

없음

2주택 이상

0%

-

0%

-

60%

50%

60%

없음

이상

원칙

0%

-

0%

-

공시가격 9억원 이하
주택구입시 기준과 동일

예외

40%

40%

60%

50%

15억 초과

초고가 아파트

불가

60%

50%

※서민실수요자 : 주택가액 5억원 이하, 부부합산 소득 7,000만원 이하, 무주택자

 

1216 부동산대책으로 대출한도는 기존보다 크게 2가지가 변경되었습니다.

  • 투기지역·투기과열지구 내의 15억 초과하는 초고가 아파트 대출불가
  • 시세 9억원 초과하는 분은 LTV 20% 적용

1216 부동산대책의 자세한 내용은 아래 포스팅을 참고하면 됩니다.

 

주택담보대출 엑셀계산기

기존에 LTV, DTI, DSR 포스팅때 주택담보대출 엑셀계산기를 만들어보았는데 1216 대책으로 변경사항이 생겨서 수정했습니다. 앞에 빨간색으로 표시한 내용을 반영했습니다.

주택담보대출 계산_1216부동산규제반영(made by jangjang2.tistory.com).xlsx

 

파일을 받고 빈칸을 하나하나 입력하면 자동으로 LTV, DTI가 설정되고, 대출가능금액과 월상환액을 알 수 있습니다. 변경사항입니다.

 

1) 투기과열지구·투기지역의 15억원이 넘는 초고가 아파트는 대출이 불가합니다.

 

2) 투기과열지구·투기지역의 9억원이 넘는 주택은 9억원까지는 LTV 40%, 9억원 초과분은 LTV 20% 적용됩니다. 월상환액(원리금균등분할방식)을 추가했습니다.

 

 

투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역 분류

투기지역

서울(강남, 서초, 송파, 강동, 용산, 성동, 노원, 마포, 양천, 영등포, 강서, 종로, 중구, 동대문, 동작), 세종(행정복합도시)

 

투기과열지구

서울 전역(25개구), 과천, 세종, 분당, 광명, 하남, 대구 수성구

 

조정대상지역

서울 전역, 경기(과천, 성남, 하남, 고양, 광명, 남양주, 동탄2, 구리, 안양 동안구, 광교택지개발지구), 부산(해운대, 연제, 동래, 진구, 남구, 수영), 세종

 

관련글